2. Постановка на учет по местонахождению недвижимого имущества

Если риэлторская организация приобрела объект недвижимости (здание, сооружение) не для перепродажи, а для дальнейшей реконструкции (достройки, дооборудования), т.е. как объект основных средств, то приобретение данного объекта недвижимости необходимо отразить на счете 01 "Основные средства". У каждого объекта основных средств есть определенный срок службы (срок полезного использования), с учетом которого необходимо рассчитать норму амортизационных начислений для восстановления основных средств. Амортизация отражает процесс постепенного списания (погашения) стоимости объекта основных средств в течение времени его полезного использования и непосредственно связана с распределением ранее понесенных расходов, связанных с принятием объекта к бухгалтерскому учету и последующим улучшением его состояния.

В момент ввода имущества в эксплуатацию заполняют Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) по форме N ОС-1. А затем из формы N ОС-1 переносят данные в инвентарную карточку, составленную по форме N ОС-6. Ее нужно вести в течение всего срока службы объекта.

Однако для граждан, которые ведут деятельность без образования юридического лица, "первичка" не разрабатывалась.

Пункт 27 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей рекомендует использовать те же формы и указания по их заполнению, что предусмотрены для организаций.

В разделе 2 Акта о приеме-передаче объекта основных средств указываются первоначальная стоимость, срок полезного использования и способ начисления амортизации, можно вписать и данные для налогового учета. Для этого бланк ОС-1 можно дополнить необходимыми данными для налогового учета.

Форму N ОС-1 с изменениями лучше утвердить как приложение к учетной политике для целей налогообложения.

Если расхождений между данными бухгалтерского и налогового учета нет, то можно сделать пометку о том, что данные для налогообложения прибыли аналогичные.

В соответствии с п. 1 ст. 83 НК РФ налогоплательщики подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту нахождения обособленных подразделений или по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества. На основании п. 5 ст. 83 НК РФ заявление организации о постановке на учет по местонахождению подлежащего налогообложению недвижимого имущества подается в налоговый орган по местонахождению этого имущества в течение 30 дней, с дня его регистрации в органах, осуществляющих государственный учет и регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним. Следовательно, как только риэлторская организация зарегистрировалась в этих органах, т.е. получила свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, она обязана не позднее 30 дней после даты регистрации встать на учет в налоговом органе по местонахождению данного недвижимого имущества.

Согласно п. 10 ст. 83 НК РФ налоговые органы обязаны на основе имеющихся данных и сведений, сообщаемых им органами, осуществляющими государственный учет и регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, самостоятельно (до подачи заявления налогоплательщиком) принимать меры к постановке на учет налогоплательщиков в налоговых органах. Регистрация риэлторской фирмы в налоговом органе по местонахождению недвижимого имущества влечет за собой уплату налога на имущество, подлежащее обложению налогом на имущество предприятий.

Также по месту регистрации риэлторской организации необходимо представить расчет по налогу на имущество предприятий, который составляется в целом по организации (включая обособленные подразделения, здания и сооружения, если они имеются).

Если квартира приобретается риэлторской организацией с целью ее дальнейшей перепродажи, то в соответствии с п. 2 Положения по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/01 этот актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве материально-производственных запасов.

Поэтому его стоимость указывается в договоре купли-продажи.

Для имущества, которое приобретается риэлторской организацией с целью ее дальнейшей перепродажи, унифицированные формы первичной документации по основным средствам не применяются. В данном случае квартира приходуется на основании накладной поставщика. А когда передается непосредственно покупателю, составляют акт приемки-передачи имущества.

В бухгалтерском учете приобретенная квартира отражается по дебету счета 41 "Товары" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".

В зависимости от того, по какому договору приобретается квартира (долевого участия или купли-продажи) и у кого (у организации, физического лица или индивидуального предпринимателя), порядок учета НДС по ним различен так же, как и различен порядок исчисления НДС в бюджет.

Для оплаты приобретенного помещения риэлторская организация привлекает кредитные средства. В соответствии с подп. 3 и 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию" (ПБУ 15/01), на дату получения денежных средств по кредитному договору организация отражает основную сумму долга в составе кредиторской задолженности. Уменьшение (погашение) указанной кредиторской задолженности отражается при возврате организацией-заемщиком полученного от заимодавца кредита (п. 10 ПБУ 15/01).

Для обобщения информации о состоянии краткосрочных (на срок не более 12 месяцев) кредитов, полученных организацией, предназначен счет 66 "Расчеты по краткосрочным кредитам и займам". Суммы полученных организацией краткосрочных кредитов отражаются по кредиту счета 66 в корреспонденции в данном случае с дебетом счета 51 "Расчетные счета".

Затраты, связанные с получением и использованием кредитов (проценты, причитающиеся к уплате кредиторам за полученные от них кредиты), признаются расходами того периода, в котором они произведены. За исключением их части, которая подлежит включению в стоимость инвестиционного актива (подп. 11 и 12 ПБУ 15/01). При этом согласно п. 13 ПБУ 15/01 объекты основных средств, приобретаемые непосредственно для перепродажи, учитываются как товары и к инвестиционным активам не относятся.

В соответствии с п. 14 ПБУ 15/01 начисленные согласно условиям договора проценты по полученным кредитам независимо от срока их уплаты включаются заемщиком в состав текущих расходов в качестве операционных. В пункте 17 ПБУ 15/01 указано, что задолженность по полученным займам и кредитам показывается с учетом причитающихся к уплате на конец отчетного периода процентов согласно условиям договоров.

Проценты по полученным кредитам отражаются по кредиту счета 66 "Расчеты по краткосрочным кредитам и займам" в корреспонденции с дебетом счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы". Начисленные суммы процентов учитываются обособленно. Обособленный учет процентов можно обеспечить путем открытия соответствующих субсчетов к счету 66, например 66-1 "Расчеты по основной сумме долга", 66-2 "Расчеты по начисленным процентам".

<< | >>
Источник: Ирина Александровна Дубровская , Ольга Ивановна Соснаускене. Справочник риэлтора. 2004

Еще по теме 2. Постановка на учет по местонахождению недвижимого имущества:

  1. 2.3. Бухгалтерский учет у продавца лизингового имущества
  2. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
  3. Какая ответственность предусмотрена Налоговым кодексом РФ за нарушение срока постановки на учет в налоговом органе?
  4. РАЗВЕДСВОДКА ШТАБА ФЕРГАНСКОГО ФРОНТА О ЧИСЛЕННОСТИ И МЕСТОНАХОЖДЕНИИ БАСМАЧЕСКИХ ШАЕК 9 июня 1920 г.
  5. § 7.3.2. Купля-продажа недвижимости
  6. № 358 ОПЕРАТИВНАЯ СВОДКА КОМАНДУЮЩЕГО ВОЙСКАМИ АНДИЖАН-ОШСКОГО РАЙОНА О МЕСТОНАХОЖДЕНИИ БАСМАЧЕСКИХ ШАЕК 6 ноября 1919 г.
  7. Основные группы участников рынка недвижимости
  8. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
  9. Договор аренды коммерческой недвижимости
  10. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
  11. Привлекательная империя недвижимости
  12. Право граждан на жилище. Законодательство РФ, регулирующее рынок недвижимости